D#36 우리가족 별장을 짓다

25평 클래식스타일 전원주택

아이들이 뛰어 놀 수 있는 공간이 필요했다.
아파트는 아이들이 생활하기에 최적화 된 공간은 아니라고 생각한다. 큰 비용을 들이지 않고 우리 아이들을 위한 세컨하우스를 지을 수는 없을까? 25평이라는 최적의 평수를 찾아 큰 비용 없이 집을 지을 수 있는 설계안을 만들어 냈다. 우리 가족이 행복하게 뛰어 놀 수 있는 바로 그런 집. 지금 이 집을 추천한다.


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계약내용

제 1 조 (총칙)

계약자 (이하 ‘갑’이라 한다)와 시공자 (이하 ‘을’이라 한다) 는 대등한 입장에서 서로 협력하여 신의에 따라 성실히 계약을 이행한다.

 

제 2 조 (계약효력)

1_ 건축공사 계약서에 날인 또는 서명 시 계약서의 효력이 즉각 발생한다.
단 ‘갑’의 사정으로 계약일 당일 계약금 송금이 불가피할 시 계약금은 계약일로부터 3일내에 입금하기로 한다.

 

제 3 조 (안전관리 및 재해보장)

1_ ‘을’은 산업재해를 예방하기 위하여 안전시설의 적정한 조치를 하여야 한다. 이 때 보험관련 일체는 ‘갑’의 부담으로 한다.
2_ 공사현장에서 발생한 산업재해에 대한 책임은 ‘을’에게 있다.
단 설계상의 하자 또는 ‘갑’의 요구에 의한 작업으로 인한 재해에 대하여는 책임을 지지 아니한다.

 

제 4 조 (공사기간의 연장)

1_ ‘갑’의 책임있는 사유 또는 천재지변, 불가항력의 사태 등 ‘을’의 책임이 아닌 사유로 공사수행이 지연되는 경우 ‘을’은 공사기간 연장을 ‘갑’에게 요구할 수 있다.

 

제 5 조 (불가항력에 의한 손해)

1_ ‘을’은 검사를 마친 기성부분 또는 대여품에 대하여 천재지변 및 기타 불가항력에 의한 손해가 발생한 때에는 즉시 그 사실을 ‘갑’에게 통지하여야 한다.
2_ ‘갑’은 제1항의 통지를 받은 경우 즉시 그 사실을 조사, 확인하고 그 손해의 보전에 관하여 ‘을’과 협의하여야 한다.

 

제 6 조 (설계변경으로 인한 계약금액의 조정)

1_ 설계서의 내용이 공사현장의 상태와 일치하지 않거나 불분명, 누락, 오류가 있을 때 또는 시공에 관하여 예기하지 못한 상태가 발생되거나 사업계획이 변경 된 때에는 설계를 변경한다.
2_ 제1항의 설계변경으로 인하여 공사량의 증감이 발생한 경우 다음 각 호의 기준에 의하여 계약금액을 조정한다.
가) 증감 된 공사의 단가는 ‘갑’과 ‘을’의 협의로 조정한다.
나) 공사계약에 포함되어 있지 아니한 신규비목의 단가는 설계변경 당시를 기준으로 산정한 단가로 한다.
다) 증감 된 공사에 대한 일반관리비 및 이윤은 ‘갑’과 ‘을’의 협의로 조정한다.

 

제 7 조 (물가변동으로 인한 계약금액의 조정)

1_ 계약 체결 후 30일 이상 경과한 경우에 잔여공사에 대하여 공사가격 내역서에 포함되어 있는 품목 또는 비목의 가격 등의 변동으로 인한 등락액이 잔여공사에 해당하는 계약금액의 100분의 5 이상인 때에는 계약금액을 조정한다.
2_ 제1항의 규정에 의한 계약금액의 조정은 공사계약 체결일로 부터 물가변동이 있은 날 이후에 이행되어야 하는 부분의 대가에 적용하되 물가변동이 있은 날 이전에 이미 계약이행이 완료되어야 할 부분에 대하여는 적용하지 아니한다.
단, ‘갑’의 책임이 있는 사유 또는 천재지변 등 불가항력으로 인하여 지연 된 경우에는 그러하지 아니하다.

 

제 8 조 (해약)

계약 체결 후 ‘갑’의 사유로 계약이 파기 되었을 때 계약금은 ‘을’에게 귀속된다. 단 기간에 따라 일부 차등 적용하여 환불 지급한다.
기간은 아래와 같이한다.
1_ 계약 체결 후 1개월 이내 계약파기시 계약금 50% 환불
2_ 계약 체결 후 2개월 이내 계약파기시 계약금 30% 환불
3_ 계약 체결 후 2개월 이후 계약파기시 환불금액은 없으며. 계약금 전액은 ‘을’에게 귀속 된다.
4_ 단 ‘을’의 명백한 형법상 과실로 인한 계약파기 시 계약금 전액을 환불하도록 한다.

 

제 9 조 (기성부분급)

1_ 계약서에 기성부분급에 관하여 명시한 때에는 ‘갑’은 이에 따라 기성부분에 대한 검사를 요청 할 수 있으며 이 때 ‘을’은 지체없이 검사를 하여야 한다.
2_ ‘을’은 제1항의 검사결과와 계약서의 대금지급시기에 따라 기성금액을 요구할 수 있으며 ‘갑’은 계약서에 명시한 바에 따라 지급해야 한다.
3_ ‘갑’이 제2항의 규정에 의한 기성금액의 지급을 지연하는 경우에는 그 지급시기가 일주일이 경과한 때에는 ‘을’은 공사를 중단 할 수 있다. 단, 공사금의 지급시기에 대해 ‘갑’과 ‘을’이 별도 합의가 있을 경우에는 예외로 한다.

 

제 10 조 (완공)

1_ ‘완공’ 이라함은 설계상 내.외부 마감공사가 끝나고 준공검사 전 입주청소를 실시할 때를 말한다.
2_ ‘을’은 입주청소를 완료한 때 ‘갑’에게 이를 통지하여야 하며 ‘갑’은 통지를 받은 후 지체없이 ‘을’의 입회하에 검사를 하여야 한다.
3_ ‘을’은 제2항의 검사에 합격하지 못한 때 지체없이 이를 개.보수하여 다시 검사를 받아야 한다.
4_ ‘을’은 검사의 결과에 이의가 있을 때 재검사를 요구 할 수 있으며 ‘갑’은 이에 응하여야 한다.

 

제 11 조 (대가지급)

1_ ‘을’은 입주청소를 완료한 후 즉시 잔여 공사대금의 지급을 ‘갑’에게 청구 할 수 있다.
2_ ‘갑’은 사전입주 및 입주를 요할 경우 ‘을’ 에게 공사잔금 전액을 지급하여야 한다.
3_ ‘갑’의 사유로 공사대금을 준공 후의 대출로 지급할 경우 ‘을’은 완공된 공사물이라도 공사대금의 완불시까지 ‘갑’의 입주를 거절할 수 있다.
4_ ‘갑’은 공사대금을 지급기한내에 지급하지 못하는 경우에는 그 미지급 금액에 대하여 지급기한의 다음 날부터 지급하는 날까지의 일 수에 시중은행의 일반 대출시 적용되는 연체이자율을 적용하여 산출한 이자를 지급하여야 한다.

 

제 12 조 (하자담보)

1_ 하자담보 책임기간은 입주청소 완료한 날로부터 2년으로 한다. 그리고 이에 대한 담보의 방법은 하자보수 이행각서로 갈음한다.
2_ ‘을’은 입주청소를 완료한 날로 부터 계약서에 정한 하자담보 책임기간 중 당해 공사에 발생하는 일체의 하자를 보수하여야 한다.
단, 공사목적물의 인도 후 천재지변 등 불가항력이나 ‘을’의 책임이 아닌 사유로 인하여 발생한 것일 때에는 그러하지 아니하다.

 

제 13 조 (‘을’의 계약해제 등)

1_ ‘을’은 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 계약의 전부 또는 일부를 해제. 해지 할 수 있다.
가) 공사내용을 변경함으로써 계약금액이 100분의 40이상 감소된 때
나) ‘갑’의 책임있는 사유에 의한 공사의 정지기간이 30일을 초과하거나 계약서상 공사기간의 100분의 50을 초과한 때
다) ‘갑’이 정당한 이유없이 계약내용을 이행하지 아니함으로써 공사의 적정이행이 불가능하다고 명백히 인정되는 때

 

제 14 조 (특약사항) 기타 이 계약에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 ‘갑’과 ‘을’이 합의하여 별도의 특약을 정할 수 있다.

1_ 사용승인(준공)에 관한 행정비용(취득세, 등록세 등)은 ‘갑’이 부담한다.
2_ 임시전기(공사용전기)는 대표 1인으로 신청하되 신청공과금, 전기인입비용, 가스필증 및 가스인입비용은 ‘갑’이 부담한다. 공사기간중에 사용된 사용요금은 ‘을’이 부담한다.
3_ 기초 공사 중 암반이 발견되어 제거를 요할 경우 및 연약지반으로 인한 기초보강을 요할 경우 그 비용은 ‘갑’과 ‘을’의 합의하에 진행하되 ‘갑’은 공사대금을 실비로 정산한다.

 

제 15 조 (공사지연에 대한 손해배상)

1_ ‘을’의 사유로 최초 계약시 약속된 공사기간이 초과할시 ‘을‘은 초과일수 1일당 계약금액의 지체상금율(1000분의 1)에 해당하는 지체상금을 지급한다. (지체상금 = 계약금액 X 지체상금율 X 지체일수)
2_ 공사지연 사유가 천재지변, 기후문제, 불가항력의 사태 등 ‘을’의 책임이 아닌 사유로 공사수행이 지연되는 경우에는 ‘갑’과 ‘을’은 상호협의하에 공사기간을 조정하여 진행하도록 한다.

제 16 조 (개인정보보호법에 따른 개인정보 수집. 이용 동의사항)

1_ ‘갑’은 개인정보 보호법에 따라 고객상담, A/S, 고지사항전달, 서비스의 홍보 및 회사마케팅을 위해 개인정보를 수집. 이용에 동의한다.
2_ ‘갑’은 ‘을’이 시공완료한 건축물에 대하여 꿈애하우징의 마케팅 용도로 활용하는 것에 동의하고 ‘을’이 촬영 및 인터뷰를 요청할 시 이에 응하고 적극 협조한다.

 

제 17 조 (별도공사)

01_ 건축부지 조성공사 (부지 토목공사 및 진입로 공사)
02_ 조경공사 (조경석 쌓기 포함)
03_ 주차장 바닥 공사 (인터록킹)
04_ 도로 포장 공사
05_ 정화조 설치공사 및 배수로 공사 (정화조 이후)
06_ 외부 마루 (Deck) 면적
07_ 가전기기류 (에어컨, TV, 냉장고, 오븐렌지)
08_ 가구류 (침대, 식탁, 화장대, 옷장, 신발장, 침대)
09_ 부엌 가구, 붙박이장 및 주방 용품 (식기류, 가제도구)
10_ 외부 저수탱크 및 공동 급수 설비 (상수도 인입공사)
11_ 지하수 굴착공사 및 철거공사
12_ 벽난로 설치공사 (벽난로 기기 구입 및 시공비용, 열차단 마감비용)
13_ 인입 및 증압공사
14_ 심야전기 보일러 및 심야전기 온수기
15_ 1~14 항목 외 추가 사항은 산출내역서 및 시공단가별 내역서를 참조한다.

 

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건전한 철학이 바탕이 된 집짓기 노하우를 활용하여 한단계 더 나은 전원주택 생태계를 만들어 가려합니다.
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