D#20 ‘미국의 클래식함을 짓다’

58평 모던스타일 전원주택

박공지붕이 아닌 두 면 외쪽지붕 디자인은 이 집을 더욱 클래식한 멋에 가깝게 만들었습니다.
군더더기 없는 창문 디자인은 남향의 채광과 마당의 조망을 한눈에 담기에 충분하며, 회색빛 지붕은 마치 미국의 고급 전원주택을 연상시킵니다. 2층의 독특한 공간과 발코니의 조화, 그리고 다양한 면에 계획된 창문 배치는 그동안 보아오지 못했던 주택의 탄생을 알리는 모델이라 할 수 있습니다.


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계약내용

제 1 조 (총칙)

계약자 (이하 ‘갑’이라 한다)와 시공자 (이하 ‘을’이라 한다) 는 대등한 입장에서 서로 협력하여 신의에 따라 성실히 계약을 이행한다.

 

제 2 조 (계약효력)

1_ 건축공사 계약서에 날인 또는 서명 시 계약서의 효력이 즉각 발생한다.
단 ‘갑’의 사정으로 계약일 당일 계약금 송금이 불가피할 시 계약금은 계약일로부터 3일내에 입금하기로 한다.

 

제 3 조 (안전관리 및 재해보장)

1_ ‘을’은 산업재해를 예방하기 위하여 안전시설의 적정한 조치를 하여야 한다. 이 때 보험관련 일체는 ‘갑’의 부담으로 한다.
2_ 공사현장에서 발생한 산업재해에 대한 책임은 ‘을’에게 있다.
단 설계상의 하자 또는 ‘갑’의 요구에 의한 작업으로 인한 재해에 대하여는 책임을 지지 아니한다.

 

제 4 조 (공사기간의 연장)

1_ ‘갑’의 책임있는 사유 또는 천재지변, 불가항력의 사태 등 ‘을’의 책임이 아닌 사유로 공사수행이 지연되는 경우 ‘을’은 공사기간 연장을 ‘갑’에게 요구할 수 있다.

 

제 5 조 (불가항력에 의한 손해)

1_ ‘을’은 검사를 마친 기성부분 또는 대여품에 대하여 천재지변 및 기타 불가항력에 의한 손해가 발생한 때에는 즉시 그 사실을 ‘갑’에게 통지하여야 한다.
2_ ‘갑’은 제1항의 통지를 받은 경우 즉시 그 사실을 조사, 확인하고 그 손해의 보전에 관하여 ‘을’과 협의하여야 한다.

 

제 6 조 (설계변경으로 인한 계약금액의 조정)

1_ 설계서의 내용이 공사현장의 상태와 일치하지 않거나 불분명, 누락, 오류가 있을 때 또는 시공에 관하여 예기하지 못한 상태가 발생되거나 사업계획이 변경 된 때에는 설계를 변경한다.
2_ 제1항의 설계변경으로 인하여 공사량의 증감이 발생한 경우 다음 각 호의 기준에 의하여 계약금액을 조정한다.
가) 증감 된 공사의 단가는 ‘갑’과 ‘을’의 협의로 조정한다.
나) 공사계약에 포함되어 있지 아니한 신규비목의 단가는 설계변경 당시를 기준으로 산정한 단가로 한다.
다) 증감 된 공사에 대한 일반관리비 및 이윤은 ‘갑’과 ‘을’의 협의로 조정한다.

 

제 7 조 (물가변동으로 인한 계약금액의 조정)

1_ 계약 체결 후 30일 이상 경과한 경우에 잔여공사에 대하여 공사가격 내역서에 포함되어 있는 품목 또는 비목의 가격 등의 변동으로 인한 등락액이 잔여공사에 해당하는 계약금액의 100분의 5 이상인 때에는 계약금액을 조정한다.
2_ 제1항의 규정에 의한 계약금액의 조정은 공사계약 체결일로 부터 물가변동이 있은 날 이후에 이행되어야 하는 부분의 대가에 적용하되 물가변동이 있은 날 이전에 이미 계약이행이 완료되어야 할 부분에 대하여는 적용하지 아니한다.
단, ‘갑’의 책임이 있는 사유 또는 천재지변 등 불가항력으로 인하여 지연 된 경우에는 그러하지 아니하다.

 

제 8 조 (해약)

계약 체결 후 ‘갑’의 사유로 계약이 파기 되었을 때 계약금은 ‘을’에게 귀속된다. 단 기간에 따라 일부 차등 적용하여 환불 지급한다.
기간은 아래와 같이한다.
1_ 계약 체결 후 1개월 이내 계약파기시 계약금 50% 환불
2_ 계약 체결 후 2개월 이내 계약파기시 계약금 30% 환불
3_ 계약 체결 후 2개월 이후 계약파기시 환불금액은 없으며. 계약금 전액은 ‘을’에게 귀속 된다.
4_ 단 ‘을’의 명백한 형법상 과실로 인한 계약파기 시 계약금 전액을 환불하도록 한다.

 

제 9 조 (기성부분급)

1_ 계약서에 기성부분급에 관하여 명시한 때에는 ‘갑’은 이에 따라 기성부분에 대한 검사를 요청 할 수 있으며 이 때 ‘을’은 지체없이 검사를 하여야 한다.
2_ ‘을’은 제1항의 검사결과와 계약서의 대금지급시기에 따라 기성금액을 요구할 수 있으며 ‘갑’은 계약서에 명시한 바에 따라 지급해야 한다.
3_ ‘갑’이 제2항의 규정에 의한 기성금액의 지급을 지연하는 경우에는 그 지급시기가 일주일이 경과한 때에는 ‘을’은 공사를 중단 할 수 있다. 단, 공사금의 지급시기에 대해 ‘갑’과 ‘을’이 별도 합의가 있을 경우에는 예외로 한다.

 

제 10 조 (완공)

1_ ‘완공’ 이라함은 설계상 내.외부 마감공사가 끝나고 준공검사 전 입주청소를 실시할 때를 말한다.
2_ ‘을’은 입주청소를 완료한 때 ‘갑’에게 이를 통지하여야 하며 ‘갑’은 통지를 받은 후 지체없이 ‘을’의 입회하에 검사를 하여야 한다.
3_ ‘을’은 제2항의 검사에 합격하지 못한 때 지체없이 이를 개.보수하여 다시 검사를 받아야 한다.
4_ ‘을’은 검사의 결과에 이의가 있을 때 재검사를 요구 할 수 있으며 ‘갑’은 이에 응하여야 한다.

 

제 11 조 (대가지급)

1_ ‘을’은 입주청소를 완료한 후 즉시 잔여 공사대금의 지급을 ‘갑’에게 청구 할 수 있다.
2_ ‘갑’은 사전입주 및 입주를 요할 경우 ‘을’ 에게 공사잔금 전액을 지급하여야 한다.
3_ ‘갑’의 사유로 공사대금을 준공 후의 대출로 지급할 경우 ‘을’은 완공된 공사물이라도 공사대금의 완불시까지 ‘갑’의 입주를 거절할 수 있다.
4_ ‘갑’은 공사대금을 지급기한내에 지급하지 못하는 경우에는 그 미지급 금액에 대하여 지급기한의 다음 날부터 지급하는 날까지의 일 수에 시중은행의 일반 대출시 적용되는 연체이자율을 적용하여 산출한 이자를 지급하여야 한다.

 

제 12 조 (하자담보)

1_ 하자담보 책임기간은 입주청소 완료한 날로부터 2년으로 한다. 그리고 이에 대한 담보의 방법은 하자보수 이행각서로 갈음한다.
2_ ‘을’은 입주청소를 완료한 날로 부터 계약서에 정한 하자담보 책임기간 중 당해 공사에 발생하는 일체의 하자를 보수하여야 한다.
단, 공사목적물의 인도 후 천재지변 등 불가항력이나 ‘을’의 책임이 아닌 사유로 인하여 발생한 것일 때에는 그러하지 아니하다.

 

제 13 조 (‘을’의 계약해제 등)

1_ ‘을’은 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 계약의 전부 또는 일부를 해제. 해지 할 수 있다.
가) 공사내용을 변경함으로써 계약금액이 100분의 40이상 감소된 때
나) ‘갑’의 책임있는 사유에 의한 공사의 정지기간이 30일을 초과하거나 계약서상 공사기간의 100분의 50을 초과한 때
다) ‘갑’이 정당한 이유없이 계약내용을 이행하지 아니함으로써 공사의 적정이행이 불가능하다고 명백히 인정되는 때

 

제 14 조 (특약사항) 기타 이 계약에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 ‘갑’과 ‘을’이 합의하여 별도의 특약을 정할 수 있다.

1_ 사용승인(준공)에 관한 행정비용(취득세, 등록세 등)은 ‘갑’이 부담한다.
2_ 임시전기(공사용전기)는 대표 1인으로 신청하되 신청공과금, 전기인입비용, 가스필증 및 가스인입비용은 ‘갑’이 부담한다. 공사기간중에 사용된 사용요금은 ‘을’이 부담한다.
3_ 기초 공사 중 암반이 발견되어 제거를 요할 경우 및 연약지반으로 인한 기초보강을 요할 경우 그 비용은 ‘갑’과 ‘을’의 합의하에 진행하되 ‘갑’은 공사대금을 실비로 정산한다.

 

제 15 조 (공사지연에 대한 손해배상)

1_ ‘을’의 사유로 최초 계약시 약속된 공사기간이 초과할시 ‘을‘은 초과일수 1일당 계약금액의 지체상금율(1000분의 1)에 해당하는 지체상금을 지급한다. (지체상금 = 계약금액 X 지체상금율 X 지체일수)
2_ 공사지연 사유가 천재지변, 기후문제, 불가항력의 사태 등 ‘을’의 책임이 아닌 사유로 공사수행이 지연되는 경우에는 ‘갑’과 ‘을’은 상호협의하에 공사기간을 조정하여 진행하도록 한다.

제 16 조 (개인정보보호법에 따른 개인정보 수집. 이용 동의사항)

1_ ‘갑’은 개인정보 보호법에 따라 고객상담, A/S, 고지사항전달, 서비스의 홍보 및 회사마케팅을 위해 개인정보를 수집. 이용에 동의한다.
2_ ‘갑’은 ‘을’이 시공완료한 건축물에 대하여 꿈애하우징의 마케팅 용도로 활용하는 것에 동의하고 ‘을’이 촬영 및 인터뷰를 요청할 시 이에 응하고 적극 협조한다.

 

제 17 조 (별도공사)

01_ 건축부지 조성공사 (부지 토목공사 및 진입로 공사)
02_ 조경공사 (조경석 쌓기 포함)
03_ 주차장 바닥 공사 (인터록킹)
04_ 도로 포장 공사
05_ 정화조 설치공사 및 배수로 공사 (정화조 이후)
06_ 외부 마루 (Deck) 면적
07_ 가전기기류 (에어컨, TV, 냉장고, 오븐렌지)
08_ 가구류 (침대, 식탁, 화장대, 옷장, 신발장, 침대)
09_ 부엌 가구, 붙박이장 및 주방 용품 (식기류, 가제도구)
10_ 외부 저수탱크 및 공동 급수 설비 (상수도 인입공사)
11_ 지하수 굴착공사 및 철거공사
12_ 벽난로 설치공사 (벽난로 기기 구입 및 시공비용, 열차단 마감비용)
13_ 인입 및 증압공사
14_ 심야전기 보일러 및 심야전기 온수기
15_ 1~14 항목 외 추가 사항은 산출내역서 및 시공단가별 내역서를 참조한다.

 

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꿈애디자인랩(주)는 집이라는 근본적인 가치를 탐구하는 사람들이 모인 공간입니다.
건전한 철학이 바탕이 된 집짓기 노하우를 활용하여 한단계 더 나은 전원주택 생태계를 만들어 가려합니다.
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